Újabb adatpert nyertünk! Hosszas huzavona után a Végrehajtói Kar (MBVK) azelőtt kiadta nekünk a kért szerződéseket, hogy végrehajtást kellett volna kérnünk rájuk. A komikus helyzet így elmaradt, de a megismert szerződések tartalma egyébként sem ad okot a vidámságra, hiszen a Kar meglehetősen felelőtlenül gazdálkodik közfeladatai ellátása során a végrehajtóktól beszedett tagdíjjal. Egy fura ügylet másik oldalán ismerősöket találtunk.

A per tárgya néhány, a Schadl-érában kötött szerződés nyilvánossága volt. Az innen letölthető szerződések drasztikus újdonságot nem adnak hozzá a sajtóban részleteiben tárgyalt Schadl-Völner ügyhöz, de alátámasztják, hogy Schadl az általa irányított MBVK gazdálkodását is felhasználta kiterjedt korrupt kapcsolatrendszerének ápolásához:

- Túlárazott egészségügyi szolgáltatásokat rendelt meg a Hungary Ambulance-től, amiből a gyanú szerint visszaosztottak neki (ezt a szálat a Telex már feldolgozta);

- A Kar szerződésben volt több olyan céggel, ami Rogán Antalhoz személyesen köthető (Magno Studio, Hunguard - utóbbinál [Völner Pál] "miniszteri biztos jóváhagyásával"), vagy az általa vezetett Kabinetiroda irányított közbeszerzéseinek haszonélvetője (p2m Consulting).

A megkapott szerződések legérdekesebbike egy ingatlanbérbeadáshoz kötődik. Az MBVK áron alul passzolt el ingatlanokat Rogán Antal kabinetfőnökének és egy hozzá köthető, strómangyanús figurának. Ezeket azonban a Kar cége bonyolította, így nem ismerhettük meg őket. Ugyanettől a körtől bérelnek viszont egy most megkapott szerződés szerint árát tekintve felsőkategóriás Hermina úti irodát mind a mai napig. A Kar havonta nagyságrendileg nettó 15 millió Ft-ot fizet ki egy olyan cégnek, amelynek tulajdonosa a fent említett, Nagy Ádámhoz köthető, strómangyanús személy. A Hermina úti ingatlant ráadásul a Kar nem igazán használja ki, érthetetlen, miért fizet érte évi nettó 150-200 millió Ft-ot. De a szerződést olyan feltételekkel kötötték, hogy abból még ha akarnak sem szabadulhatnak. 

A Hermina út 63. épületét bárki megpillanthatja, aki az M3 bevezetőről érkezik a Fővárosba autóval. Előttünk a Liget, jobbra a torzóban maradt Biodóm, balra pedig a 2000-es évek stílusában épült épület, amiben a Végrehajtói Kar helyiségeket bérel. A felüljárók mellett fekvő ház tetőteraszán exkluzív bulikat tartanak, az utcafrontról pedig látszanak a Végrehajtói Kar irodái. Itt nagy a csend: ottjártunkkor munkaidőben zárva voltak az ajtók. A honlap szerint ezen a címen "panasznapokat" tartanak, a nem túl ügyfélbarát szerda 09:00-14:00 közötti időszakban. (A COVID alatt egy ideig ez is leállt).

Összesen 1729 m2 irodát bérel itt a Kar, ami a gyakorlatban két szintnyi emeleti lakást és utcafronti helyiségeket jelent. Az irodákhoz tartozik még 308 m2 terasz, 128 nm pince és 12 kocsibeálló. Összességében a bérelt ingatlan így nagyobb, mint az MBVK Czázár András utcai saját székháza. Hogy valóban szüksége van-e egy ilyen bérleményre, kérdéses - a bérbe adó cég kiléte azonban magyarázatot adhat a fura döntésre.

Balatoni hotelig tartó, minden lépésében gyanús gyarapodás

A bérbe adóról nemrég egy esettanulmányt írtunk "Eredeti felhalmozás" címmel, amelyben bemutattuk, hogyan lesz egy strómangyanús, 3 millió Ft jegyzett tőkével létrehozott cég néhány év alatt milliárdos hotelberuházás tulajdonosa Siófokon. A céget minden üzleti döntésénél szerencsés együttállások segítették, amelyek  visszavezethetőek a Rogán Antal felügyelte állami szervekhez és Nagy Ádámhoz, Rogán bizalmasához és kabinetfőnökéhez, aki a Schadl-ügy nyomozati anyagaiban is felbukkant - következmények nélkül.

A MONK Property nevű cég tulajdonosa nem Nagy, hanem Lotharidesz Balázs, akiről egy szabálytalanul felépített veresegyházi kerítésen kívül semmilyen nyilvános nyom nincs, cégei pedig kizárólag az itt körülírt ügyletekben tűnnek aktívnak. A cégről először író Hadházy Ákos Nagy Ádám strómanjaként azonosítja őt, emellett több érv is felsorakoztatható:

1. Nagy Ádám cégének, a Nadan Property Kft.-nek és a Monk Property Kft.-nek ugyanaz a könyvelője és még ugyanaz az ügyvéd is gründolta őket.
2. Ahogy arra korábban Hadházy Ákos felhívta a figyelmet, a cégek közötti összefüggés a székhelyhasználati jogosultságokon is tetten érhető, mivel Nagy Ádám a saját cégének székhelyén adott székhely-használati jogosultságot Lotharidesz cégének.
3. Hadházy egy dokumentumot is közzétett, amin a MONK Property-t tulajdonló MONK Solutions Kft. tagjegyzéke fejlécében a Nagy Ádám tulajdonolta Asztalkultúra Kft. neve szerepel.
4. További kapcsolat a Végrehajtói Karral való ingatlanügylet: a MONK Property egy Váci úti ingatlant vett tőlük féláron, míg Nagy Ádám saját, Nadan Property nevű cége a XIII. kerületi Szegedi úton vett egy irodaházat a Kar VÁROSLIGET-HÁZ 13 nevű cégétől. A forrás itt is kölcsön. Mindkét eladással kapcsolatban indult nyomozás, mivel az ingatlanok jóval a becsült értékük alatt - a HVG információi szerint feleáron - cseréltek gazdát. A MONK-nak eladott épületben (Váci út 201.) azóta a Rogán-féle kommunikációs és rendezvényszervezési tenderek fő haszonélvezője, Balásy Gyula cége rendezkedett be, a tőlük kapott bérleti díj is történetünk főszereplőjét gyarapítja.

A Hermina 63. az "eredeti felhalmozás" első lépése. Nézzük, hogyan indult a sikersztori!

A 32 éves Lotharidesz Balázs (Nagy Ádám bábáskodása mellett) 2019. októberében alapítja meg a céget 3 milliós saját tőkével. 2019.12.20-án pedig bejegyzik tulajdonszerzését a Hermina úti ingatlanokban. Az ügyletben egy rövid távú kölcsön segítette, amit azóta hosszú távú hitelre váltottak az MBH Banknál - a bő 600 milliós kezdeti kölcsön forrása ismeretlen.

A sajtó eddig nem szúrta ki, de az ingatlan tulajdoni lapjáról kiderül: a Hermina 63. szóban forgó irodáit a MONK nem akárkitől vette meg: az Erzsébet Utalványforgalmazó Zrt. volt az eladó. 2019-re döntés született az Erzsébet utalványok megszűntetéséről, a cég eltűnt a nyilvánosság elől, végelszámolták és ezzel párhuzamosan 1,2 milliárdos ingatlanvagyonát is pénzzé tették. Mivel az Utalványforgalmazó nem fizetett be az őt tulajdonló állami alapítvány kasszájába, feltételezhező, hogy a dobra vert ingatlanvagyon ellenértékét felélték a végelszámolás során. Mivel a cég már nem létezik, az alapítványtól kértük ki az ingatlaneladás adatait - de nem reménykedünk válaszban, lévén maga az alapítvány sem aktív már, 2022-es beszámolót sem adott le. 

Az, hogy az üdültető alapítvány cége felélte a vagyonát, és ebből jó ütemérzékkel a MONK Property is kihasított egy darabot, visszás, hiszen itt a rendszerváltás óta létező, folyamatosan elsorvasztott szociális üdültetési rendszer vagyonáról van szó, amit ebben a formában felszámoltak, illetve egy egyházi és pártvonalon bekötött alapítványba transzformáltak.

A MONK Property az értékes ingatlan birtokában elkezdhette a gyarapodást, amihez ideális partnert talált a Schadl György vezette Végrehajtói Karban. A közelmúltig a cég bevételei a közelmúltig nagyságrendjét tekintve megfeleltethetőek annak az összegnek, amit az MBVK-tól a bérbe adott  Hermina úti ingatlanért kaptak.

Ez pedig nem kis összeg: a birtokunkba került, 2020. március 27-én aláírt bérleti szerződés ugyanis felsőkategóriás irodáknak megfelelő bérleti díjról szól, de néhány elemében eltér a szokványos konstrukcióktól, igen kedvező a bérbe adó cégnek. Az irodaterületért ekkor megállapított 13 EUR/hó/m2 ár önmagában nagyvonalú, de ehhez jön még a további bérbe adott területekért (terasz, pince) 5 EUR/hó/m2, illetve a teljes területért 5 EUR/hó/m2 üzemeltetési díj. Ez a mai - energiaválság utáni - üzemeltetési díjakkal összemérhető lenne, de a szerződésből kiderül, hogy ebben nincs benne a rezsi, az őrzés, a porta, a takarítás és a karbantartás - ezekre a Kar később saját cégét bízta meg, az erről szóló szerződést is megkaptuk.

A 2020-as szerződéskötéskor közel 30 milliós óvadékot kellett letenni, a kezdő bérleti-üzemeltetési díj pedig havi nettó 13 millió Ft lehetett. Ez a dráguló euró, és a szerződésben kikötött HICP indexálás miatt 17 millió környékére is emelkedhet. Összesen tehát évi 150-200 millió Ft-ot fizet a Kar a kétséges kihasználtságú iroda bérléséért az élelmes ingatlanos cégnek. Ráadásul az 5 éves, határozott idejű szerződés kiköti, hogy azt a bérlő néhány extrém esettől eltekintve csak úgy mondhatja fel, ha kifizeti a fennmaradó összeget. Vagyis a Schadl-éra szerződése 2025 tavaszáig biztosan ketyeg, ez idő alatt becslésünk szerint több mint 900 millió Ft-ot hozva a konyhára a bérbe adóknak. A Kar új vezetése pedig nem úgy tűnik, hogy szabadulna ezektől az ügyektől.

Az évi 150 milliós fix bevétellel a MONK elkezdhette a tőkefelhalmozást, amiben újra partner volt volt az MBVK, hiszen a rajtuk megkeresett pénzért 2021 végén eladták nekik a Váci út 201-et (a HVG szerint 148 millió Ft volt a vételár, nagyjából ennyi bevétele volt a cégnek 2021-ben). Ezen a vásárláson kívül a Hermina úti ingatlanért kapott kölcsön törlesztése is kijöhet az öt év alatt kapott bérleti díjból. 

A Kar ráadásul ezzel párhuzamosan megszabadult a hasonló méretű, 1800 m2-es Szegedi úti irodájától, amit Nagy Ádám cégének (Nadan Property) adtak el 2021 októberében. Ez az eladott iroda légvonalban kb. 700 méterre van a Hermina úti, bérelt irodától.

Ezeket a körülményeket látva egyáltalán nem volna meglepő, ha kiderülne, hogy Schadl György politikai kapcsolatai felé gyakorolt volna gesztust ezekkel az ügyletekkel - ahogyan tette azt Nagy Ádám egyetemi vizsgája esetében is. A nyomozás azonban nem járt utána ezeknek az ügyeknek, sőt az ingatlaneladásoknál sem találtak végül bűncselekményre utaló jelet.

A társadalom jogos ellenérzését kiváltó végrehajtói túlkapások, a Schadl-féle feltárt maffiamódszerek és a rendszer javarészt szegény embereket áron aluli árverezésekkel vagyonából kiforgató, lakhatásuktól megfosztó működése mind a végrehajtói rendszer gyökeres reformjára hívják fel a figyelmet. Erre azonban nem került sor, a kormány erőteljes informális kontrollja alatt működő rendszer részben új arcokkal, de lényegében változatlan módon megy tovább. Az utcára tett embereken megkeresett pénzből a gyanú szerint eddig mindenféle visszaosztásokra került sor, a lánc végén pedig kormánytagok álltak. Hogy most mi a helyzet, azt nem tudni, de a Karnak befizetett tagdíjból 2025-ig tovább folynak a százmilliók gyaníthatóan egy politikai fejes strómanjához. Az ügyben maradtak megválaszolatlan kérdések:

• Mennyiért adta el az Erzsébet Utalványforgalmazó az ingatlanvagyonát, ki hagyta ezt jóvá és mi történt a befolyt pénzzel?
• Miért van szüksége erre az ingatlanra a közfeladatot ellátó MBVK-nak, miközben van saját irodaháza? Vizsgálta-e a Kar új vezetése, vagy a felügyeleti szervek a szerződés költséghatékonyságát?
• Honnan volt pénze a frissen alapított cégnek az ingatlan megvásárlására, hiszen a tulajdonosnak nem voltak más érdekeltségei?
• Mivel magyarázza a még mindig kabinetfőnöki pozícióban lévő - sőt a Vodafone vezetésébe is bekerülő - Nagy Ádám a végrehajtói ügyleteit és az ingatlanügyeket?

Az ügyben közérdekű bejelentéssel fordultunk a Kar általános felügyeletét ellátó Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatóságához.