Az állam többször is úgy módosította az adásvételi szerződést, hogy azzal a kerület és az állam is rosszul járt, a Balázs Attila cége viszont jól. Még tízmilliárd forintot is rádobtak az eredeti 244 milliárd forintos vételárra, így 255 milliárd lett a zuglói irodakomplexum végleges ára. A választás előtt még gyorsan elutaltak 90 milliárdot is Balázs Attila cégének.

Fotó: Zugló Online
A Fidesz-kormány 40 milliárdos állami garanciával segítette a Bosnyák téri irodakomplexum építését. A Tiborcz István üzlettársaként elhíresült Balázs Attila cége, a Zugló-Városközpont Ingatlanfejlesztő Kft. ugyanis 50 milliárd forint értékben kötvényeket bocsátott ki a beruházás finanszírozására. A kötvénykibocsátásra az állami Start Garancia Zrt. pedig 40 milliárd forintig garanciát vállalt. Minderre 2022 márciusában került sor, ami azért érdekes, mert az állam csak egy évvel később vette meg a zuglói irodakomplexumot. Igaz, a zuglói beruházás ekkor már megkapta a nemzetgazdaságilag kiemelt státuszt, és az akkor Varga Mihály gazdasági miniszter alá tartozó Start Garancia feladata épp az ilyen beruházásoknak nyújtott állami kezességvállalás volt.
Mindez azokból a dokumentumokból derül ki, melyeket a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) küldött el a K-Monitor adatigénylésére.
A K-Monitornak megküldött dokumentumokból az is kiderül, 244 milliárd helyett 254,8 milliárd forintért vette meg az állam a Bosnyák téri irodakomplexumot a Tiborcz István üzlettársaként elhíresült Balázs Attila cégétől. Ez az adásvételi szerződés tavaly decemberi módosításából derül ki, melyet a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) küldött el a K-Monitor adatigénylésére. A vételárat „vevői többletigényekre” hivatkozva növelték meg több mint tízmilliárd forinttal, így áfával együtt összesen 323,6 milliárdot kellett az államnak kifizetnie a máig üresen álló ingatlanokért a Bayer Construct projektcégének, a ZVK Development Kft-nek. Az, hogy konkrétan milyen „többletigények” merültek fel a vevő részéről, az nem derül ki a számunkra megküldött dokumentumokból. Erről a szerződésről a héten a 444 is írt.
Az vásárlás tényét eredetileg Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő hozta nyilvánosságra, ő is perelte ki az eredeti, 244 milliárd forintról szóló szerződést.
A módosított szerződés viszont arról is rendelkezik, hogy az állam tíz napon belül, még 2025 végéig elutal 90 milliárd forintot a Bayer Constructnak – ez egy olyan tétel, ami az eredeti fizetési ütemezésben nem szerepelt. Érdekes részlet, hogy szerződés azt is módosítja, hogy a vételárat már nem az árszakértő szakvéleménye állapítja meg, hanem az állam annyit fizet, amennyiben a Bayer Constructtal megállapodnak. Azt egyelőre nem tudni, hogy az teljes vételárat kifizette-e már az állam a Bayernek. Kerületi ügyekre rálátó forrásaink szerint az új kormány több tízmilliárd forint kifizetését felfüggesztette.
A kerület is kompenzációt vár a Bayertől
Az évek során az állam nem „csak” azzal segítette ki a Bayert, hogy megvásárolta a beruházást, hanem nyolc olyan rendeletet is hozott, mellyel az építkezést mentesítette különböző engedélyek beszerzése alól, növelte az épületmagasságot és a beépíthetőség arányát, és a kerületnek semmi beleszólása nem lett végül abba, mi épül Zugló egyik legfontosabb csomópontján.
Ugyanakkor, még a terület eladásakor a kerület megállapodott az eredeti vásárlóval, hogy a több közérdekű beruházást is megvalósít. Ha pedig azok közül valami mégsem épül meg, akkor annak ellenértékét kifizeti az önkormányzatnak. Ezek között szerepelt többek között az összes környező út teljes és egységes felújítása, új csomópontokkal, körforgalmakkal. Épült volna egy 400 férőhelyes P+R parkoló is. Ez erre vonatkozó vállalások akkor is érvényben maradtak, mikor a Bayer lett telek tulajdonosa. Az évek során többször komolyan felmerült, hogy a kerület beperli a Bayert a meg nem valósult beruházások ellenértékéért, a P+R parkolót már nem is lehet megépíteni. A képviselő-testület 2022-ben és 2025-ben is határozatban szólította fel a polgármestert (az MSZP-s Horváth Csabát, majd a momentumos Rózsa Andrást), hogy tegye meg a jogi lépéseket, de erre a mai napig nem került sor.
Rózsa a választási kampányában határozott fellépést ígért a Bayerrel szemben, és még tavaly is azt mondta, nem csak a Bayert, de a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőt is kész beperelni a kerületet ért károk miatt. Az MNV érintettsége azért merül fel, mert az állam nevében ez a vásárolta meg az irodakomplexumot a ZVK-tól.
Mint a K-Monitornak megküldött dokumentumokból kiderül, az eredeti adásvételi szerződést egy ponton úgy módosították, ami jelentősen rontotta a kerület tárgyalási pozícióit: a vételár kifizetésének immáron nem feltétele, hogy a Bayer megállapodjon a kerülettel, és megkössék a településrendezési szerződést. A Bayer 2024 elején arra hivatkozott, hogy a testület előző év novemberében leszavazta a megállapodást, „ennek következtében a Településrendezési Szerződés megkötésére nincsen mód”. Az állam egyoldalúan elfogadta ezt az érvelést. Rózsa András most a K-Monitornak azt mondta, szerinte ezzel jól kimutatható anyagi kárt okoztak a kerületnek. „Hamarosan bizonyítani fogjuk, hogy az MNV gyakorlata kárt okozott a kerületnek. Ha pedig ez de facto és de jure is kimutatható, akkor az okozott kár összegének ismeretében a kormányhoz kell fordulnunk, hogy ebben az ügyben Zuglót valamilyen módon kompenzálják.”
A perek ugyanakkor még nem indultak meg. Ezzel kapcsolatos kérdésünkre a polgármester azt válaszolta, hogy július első hetében tárgyalt az MNV-vel és a Bayerrel is egy hivatalos háromoldalú egyeztetésen. „Abban maradtunk, hogy augusztus elejére mindkét fél összeállítja a teljes dokumentációt”.
„A peranyag összeállítását végző ügyvédi iroda is részt vett az MNV-nél folytatott háromoldalú egyeztetésen. A tárgyalások augusztus elején folytatódnak. Amennyiben augusztus végéig nem sikerül megállapodásra jutni, akkor ez az ügyvédi iroda be fogja adni a keresetet, megkezdi a ZVK Development perbe vonását, ezen keresztül pedig a Bayer perbe vonását is. Az MNV-vel kapcsolatos jogi eljárásokról egyelőre nem tudok nyilatkozni, mivel még nem látjuk a teljes képet. Egyelőre együttműködőek voltak, bízom abban, hogy ebben a szellemben folytatódnak a tárgyalások. Azt el kell mondanom, hogy magának a peranyagnak az összeállítása hosszabb folyamat, mivel 20 évre visszamenőleg kellett jogi anyagokat átnézni. El kell továbbá mondanom, hogy bár nem kérdőjelezem meg az igazságszolgáltatás függetlenségét, nagyobb nyugalommal fogunk bele az esetleges perbe a kormányváltás után” – közölte Rózsa András a K-Monitorral.
A polgármester azt is elárulta, hogy jelenleg nincsenek külön tárgyalásban a Bayerrel. „Utoljára, amikor érdemben tárgyaltunk a céggel, olyan ajánlatot tettek, amely elfogadhatatlan volt a kerület számára. Ezt az ajánlatot transzparens módon a képviselő-testület elé terjesztettem, ahol a szavazatommal együtt elutasításra került. Zuglónak valódi kompenzáció jár, ezért harcolni fogunk.”
Az irodák még mindig üresek
Kérdés, mi lesz a sorsa az irodáknak. A Zenit Corso névre keresztelt bevásárlóközpont már működik, és a lakások egy részében is laknak már, a terület legnagyobb részét elfoglaló irodák azonban üresek. A teljes vételárat még nem fizette ki az állam, információink szerint több tízmilliárdot visszatart az MNV, és nem történt meg a birtokbavétel sem.
A Pest Vármegyei Kormányhivatal azt közölte a K-Monitorral, hogy a „Közlekedési és Beruházási Minisztérium az előző kormány által megvalósított ingatlanvásárlások felülvizsgálatát jelenleg is végzi”. Az új kormány jóindulatára pedig aligha számíthat a Bayer. Magyar Péter nagyváradi beszédét Balázs Attila egyi cégének, a Viastein dolgozói zavarták meg („Itt dolgozom a Viasteinnél két hete, el kellett jönnöm, eljöttem” – mondta az egyik ellentüntető). Maga Balázs a választások előtt pedig levelet írt alkalmazottainak, melyben a Fideszre való szavazásra buzdította őket. A Tisza első kongresszusán pedig Magyar Péter Orbán Viktor „tettestársaként” beszélt Balázs Attiláról, akit „gyergyói NER-huszárnak” nevezett. Rózsa Attila pedig úgy fogalmazott, hogy „az eddig nagyon magabiztos Bayer már szerényebb önbizalommal áll hozzá az ügyhöz.”
Így szorult háttérbe a közérdek a Bosnyák téren

A Bosnyák tér 1957-ben. Fortepan / Samodai József Zuglói Helytörténeti Műhely
A Fidesz-kormányzat és a helyi MSZP politikusai is azon dolgoztak, hogy minél inkább a befektetők érdekei érvényesüljenek a Zugló közepén megvalósuló beruházásban, melyet végül 255 milliárdért vett meg az állam. Bemutatjuk a 20 éves folyamatot, időrendben.
A Bosnyák tér mögötti 6,7 hektáros területet, amely akkor még sportpályaként működött, 2006-ban el adta el a Zugló vezetése befektetőknek. Húsz évvel később egy olyan, irodakomplexum – lakóház – bevásárlóközpont komplexum áll a kerület egyik legfontosabb csomópontján, mely semmilyen szempontból nem illik a kerületbe. A telek jóval sűrűbben beépített, mint azt a kerületi szabályozás amúgy engedné, az épületek sokkal magasabbak, mint a környéken bárhol. Nincs megfelelő közúti összeköttetés, hiányzik a megfelelő tömegközlekedés is ahhoz, hogy ki tudja szolgálni az irodai dolgozókat – ha egyszer ugyan megtelnek az irodák, mert egyelőre üresek.
Az irodákat az állam 255 milliárd forintért megvette Tiborcz István üzlettársasának cégétől, a ZVK Development Kft-től. Ez a Bayer Construct projektcége, melynek tulajdonosa Balázs Attila. A több száz milliárd forintos vásárlásról a kormány pályázat és nyilvános hatástanulmányok nélkül döntött.
Ebben húsz évben a közérdek folyamatosan háttérbe szorult, és az önkormányzat egyes korábbi vezetői később pedig maga a kormány is folyamatosan a befektető érdekeit helyezte előtérbe, néha egészen extrém módon. Ennek legfontosabb lépéseit mutatjuk be az alábbiakban, időrendben.
Az hogy, a Fidesz-kormányok – néhol egészen extrém módon – segítették beruházást, talán nem meglepő. Érdekes viszont, hogy MSZP-s politikusok is a befektető oldalára álltak az utóbbi évtizedekben.
A kerület ügyire ciklusok óta rálátó forrásaink szerint az ügyletet már a kezdetektől a helyi MSZP erős embere, Tóth Csaba „hozta össze”, és még néhány évvel ezlőttig is azon dolgozott, hogy minél simábban menjen az építkezés. A helyi MSZP-t egészen a közelmúltig Tóth irányította, még akkor is helyi elnök maradhatott, mikor egy korrupciós ügy miatt visszalépett az ellenzéki előválasztástól és kikerült a parlamentből. Rózsa András, zuglói polgármester Tóth szerepével kapcsolatban a K-Monitornak azt mondta „Még a 2021-es előválasztást követő időszakban is Tóth Csaba volt a zuglói MSZP elnöke. Az MSZP frakciója mindig az ő utasításai szerint járt el. Tudomásom szerint Tóth Csaba közvetlenül is tartotta a kapcsolatot a beruházóval. Továbbá kérdésekkel és instrukciókkal fordult a kerület akkori főépítészéhez, Dienes Jánoshoz, hogy milyen kompenzációs összeget tartana elfogadhatónak.”
Tóth szerepe még akkor is meghatározó volt, mikor már évek óta építkezett a területen a Tiborcz-üzlettárs Balázs Attila. 2023-ban Tóth a szintén MSZP-s Horváth Csaba polgármester megkerülésével ült le tárgyaláni a Bayerrel és Dienes főépítésszel annak érdekében, hogy megoldják a kerület és a beruházó közötti vitát. Erről Dienes beszélt a Válasz Online-nak.
Egy 2017-es bejegyzésében Várnai László önkormányzati képviselő azt írta, hogy Hajdu Flórián, az MSZP alpolgármestere az egyik testületi ülésen végig „úgy érvelt, mintha a Bayer CFE képviselője lenne”.
Horváth Csaba 2019 és 2024 között volt polgármester, 2025-től kezdve pedig már a Bayer nevében tárgyal kerületekkel. Rózsa András ekkor alpolgármester volt, és azt mondja „teljesen egyértelmű” volt számára, hogy Horváth Csaba a beruházó érdekeit képviseli a tárgyalásokon, és nem a kerület érdekeit nézi. „Úgy viselkedett, mintha a Bayernek tárgyalt volna”. „Konkrétan akkor merült fel bennem, amikor azt kértem Horváth Csabától a területrendezési szerződés tárgyalása kapcsán, hogy kérjen több pénzbeli kompenzációt a Bayertől, de ő nem akarta ezt megtenni.”

Horváth Csaba még polgármesteri sapkában a zuglói önkormányzat testületi ülésén, amely megszavazta a koncepcióterv elfogadását (Fotó: Subits-Tóth Gergő, zuglo.hu)
Hogyan szorult háttérbe a közérdek a Bosnyák téren?
2006
A területen eredetileg tanuszoda és sportpályák voltak. A tulajdonos kerület 2006. tavaszán adta el egy lengyel befektetőnek, 4 milliárd forintért. A polgármester ekkor a fideszes Rátonyi Gábor volt, az eladást az MSZP-SZDSZ többség szavazta meg. A közcélú sportpályák pótlását nem a befektetőktől várta el kerület, hanem saját forrásból tervezte megvalósítani, ami aztán nem valósult meg. (A tanuszoda 2010-ig működött).
A lengyel Echo Investment bevásárlóközpontot és irodákat tervezett felépíteni a Bosnyák téren, MUNDO néven.
2012
Matolcsy György nemzetgazdasági miniszterként felmentést ad a plázaépítési tilalom alól a lengyel befektetőknek.
2016
Az építkezés tíz év elteltével sem kezdődött meg, a befektetők üzleti számítása nem jött be. A 2008-as gazdasági válságra hivatkoztak, és arra, hogy eredetileg a 4-es metró végállomása Bosnyák téren lett volna. Az évek során egyre drágábbá és rövidebbé váló, önmagában is korrupciós esettanulmánynak beillő 4-es metró azonban sosem érte el Zuglót. A lengyelek ezért el akarták adni a telket birtokló céget a Balázs Attila tulajdonában lévő, korábban Tiborcz Istvánnal is üzletelő Bayer Constructnak (akkori nevén Bayer CFE).
Mivel a kerületnek elővásárlási joga volt a területre, és az új esetleges új tulajdonosra is rá kellett bólintania, a tárgyalásokba az akkor már Karácsony Gergely vezette zuglói önkormányzatot is bevonták.
2017
A lengyelek eredetileg vállalták több, közcélú beruházás megvalósítását is. Lényegében az összes környező út teljes és egységes felújítását, új csomópontokkal, körforgalmakkal. Épült volna egy 400 férőhelyes P+R parkoló is. A Bayer mindezek megépítését már nem akarta vállalni, és az elmaradó beruházás miatti félmillió eurós kötbér kifizetésétől is elzárkózott. Az önkormányzat szerint a Bayerre is érvényesek ezek a vállalások.
Hajdu Flórián akkori MSZP-s alpolgármester egy olyan előterjesztést nyújtott be a testületnek 2017 tavaszán, ami alapján a kerület bármiféle ellentételezés nélkül elfogadta volna a Bayer egyoldalú feltételeit. Várnai László képviselő szerint Hajdu az erről szóló testületi ülésen végig „úgy érvelt, mintha a Bayer CFE képviselője lenne”. A mindenről lemondó előterjesztést MSZP-s és Fideszes képviselők közösen megszavazták, ám Karácsony Gergely polgármester megvétózta a döntést.
2018
2018 nyarán Karácsony 150 millió forint kötbérért cserébe belement, hogy a Bayer megvegye a területet. A megállapodás szerint a Bayer mégis elfogadta az elődje által vállalt kötelezettségeket (például utak felújítása, P+R parkoló megépítése), a kerület pedig engedélyezte, hogy lakások is épüljenek. A helyi szabályozást is úgy módosították, hogy nagyobb legyen a beépíthetőség a kerület többi részéhez képest.
2019
December 23-án, egy nappal karácsony előtt a kormány egy határozattal nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá nyilvánította a Bayer zuglói projektjét. A kormány ekkor nemcsak beemeli az építkezést a nemzetgazdaságilag kiemelt jelentőségű beruházások közé, hanem több ponton is módosítja a kiemelt beruházásokra vonatkozó jogszabályt, így a beruházónak még könnyebbé válik az engedélyeztetési folyamat, kerületnek pedig alig marad eszköze arra, hogy beleszóljon mi épül a Bosnyák téren.
2021
A kormány három újabb rendeletet hoz, melyek a Bayer érdekében, kerület és a közérdek kárára módosítják az építési szabályokat. A 436/2021. (VII. 16.) kormányrendelet egyebek mellett tovább növeli a beépíthetőségi arányt, és akár 35 méter magas épületmagasságot is engedélyez, és már nem kötelező P+R parkoló építése.
A 620/2021. (XI. 8.) kormányrendelet többek között rögzíti, hogy „az épület magassága és megjelenése vonatkozásában szakmai konzultációt nem kell lefolytatni”, immár 39 méter magas is lehet egy épület, és azt is rögzíti, hogy a területet „nem szükséges közhasználat céljára fenntartani és megnyitni, az ingatlanok vonatkozásában közcélú parkolóhely vagy más járműtároló létesítésére és fenntartására irányuló kötelezettség nem áll fenn”.
A harmadik, 735/2021. (XII. 21.) számú rendelet pedig úgy határozott, hogy telekalakítások esetén immár nem a települési jegyző ellenőrzi, hogy minden szabályos-e, hanem az állami főépítész. Az eljárás ideje is lerövidült.
Egy novemberi lakossági fórumon a Bayer képviselője a lakások között húzódó zöld tengelyt, folyóvizes gerincet, óvodát és 900 fa ültetését ígérte. Horváth Csaba polgármester pedig azt mondta, a kerület 11 milliárd forintnyi közfejlesztést kap a fejlesztés során: környező utak felújítása, zöldítése, új főtér megépítése az alatta mélygarázzsal, és a Rákos-patak egy szakaszának revitalizációja. Ezekből alig valami valósul meg.
Tárgyalásokba kezd az önkormányzat és a Bayer, hogy megállapodjanak a településrendezési szerződésről (trsz). Ez arról szólna, hogy Bayer milyen közcélú beruházásokat épít meg az eredeti vállalások közül, illetve hogyan kárpótolja a kerületet a meg nem valósuló kötelezettségekért.
Dienes János főépítész szakvéleménye szerint a Horváth Csaba polgármester által benyújtott trsz-tervezet „100%-ban egyoldalú”, lehetővé tenné, hogy a Bayer végül teljesen mentesüljön a kötelezettségek alól úgy, hogy semmit ne is kelljen fizetnie a kerületnek. Hiányolja a megfelelő közlekedési fejlesztési terveket is, ezek nélkül a „kerület nagy részének a működése ellehetetlenülne” a főépítész szerint.
2022
Januárban az önkormányzat alkotmányjogi panaszt nyújt be a beruházás kiemelt állami státusza miatt, ezt az AB októberben elutasítja.
A Zugló-Városközpont Ingatlanfejlesztő Kft. 50 milliárd forint értékben kötvényeket bocsátott ki a beruházás finanszírozására. A Nemzetgazdasági Minisztérium alá tartozó Start Garancia Zrt. 40 milliárdos állami garanciát vállal a Bayer projektcége, által kibocsátott kötvényekre.
Tavasszal Budapest Főváros Kormányhivatala megadja az építési engedélyt a Bayernek a Bosnyák téri beruházásra. Az engedélyt a kiemelt ügyek osztálya vezetőjeként az a Kosztyu Anikó jegyzi, aki korábban az V. kerületben dolgozott, és sok politikailag érzékeny ügyben járt el. Ő engedélyezte többek között a fakivágásokat a Kossuth téren, a Dagály strandon, a Városligetben és az Orczy-parkban is, és ő adott engedélyt a múzeumi negyednek is.
Az önkormányzat erre válaszul építési és változtatási tilalmat rendel el a területre. Nem támogatja azt sem, hogy rozsdaövezeti besorolást kapjon a terület, és a testület felszólítja a polgármestert, hogy lehetőség szerint minden, az építkezést segítő hatósági döntést támadjon meg.
A testület arról is határoz, hogy a polgármester és a jegyző készítsen beszámolót arról, a Bayer projektcége teljesítette-e a korábbi megállapodásokban vállalt közérdekű fejlesztéseket. A határozat arra is hogy felszólítja őket, hogy készítsék elő az ügyben a bírósági eljárás megindítását, mindezt 2022. szeptember 30-i határidővel. A határozatot az új testület 2025-ben megerősítette, a per azóta sem indult meg.
További két kormányrendelet segíti a Bayer építkezését. A 314/2022. (VIII. 11.) számú már közérdekű kiemelt státuszt ad a beruházásnak és kiveszi a településképi szabályozás alól is, így megkerüli az önkormányzati tilalmakat. A 612/2022. (XII. 28.) pedig arról rendelkezik, hogy az építkezés körüli közterületeket ráér a használatbavételig megépíteni.
2023
A Kúria eltörli az önkormányzat által elrendelt építési és változtatási tilalmakat.
A kormány rozsdaövezeti besorolást ad az építkezésnek (183/2023. (V. 17.) ), így az épülő lakások áfamentessé válnak. Az önkormányzat szerint ez jogtalan, hiszen ott sportpálya volt korábban, soha nem volt ipari terület. További építési könnyítések a 429/2023. (IX.14.) kormányrendelettel, többek között 41 méter épületmagasság, nem kötelező a telek átjárhatósága.
Az állam áprilisban nettó 244 milliárd forintért megveszi a Bosnyák téri projektet. A szerződést titokban írják alá, a szerződés tényét Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő hozza nyilvánosságra, később ő is perli ki a megállapodást. Ebből kiderül, hogy a szerződés aláírásakor még nem volt kész a szakértői árbecslés, és a végleges tervek sem álltak rendelkezésre. Mindezek ellenére a szerződés aláírása után az állam már el is utal 10 százalék + áfa foglalót a Bayer projektcégének. Az adásvételi szerződést Nagy Márton testvérének korábbi ügyvédi irodája jegyzi, azon a miniszter sógornőjének aláírása is szerepel. A Válasz Online becslése szerint a piaci árnál 40 százalékkal többet fizet az állam az irodákért.
A tervek szerint a NAV költözik be az irodákba, ami további hátrányt is jelentene a kerületnek. A NAV ugyanis nem fizet iparűzési adót (szemben azzal, ha például egy magáncég működne az irodákban). Kiderül, hogy kevesebb lakás és több iroda épül.
Többkörös tárgyalások után újabb tervezet készül a településrendezési szerződésből. Horváth Csaba polgármesterrel szemben Dienes János főépítész ennek elfogadását sem javasolja, mert szerinte irreális vállalásokat vár el az önkormányzattól, viszont a beruházó továbbra sem fizetne semmit a meg nem épülő közérdekű fejlesztések megváltásáért. Szakvéleménye szerint 10 milliárd forint lenne a megváltási érték, de ennek felét elengedheti az önkormányzat a szerződéskötés előmozdítása érdekében. A polgármester által beterjesztett szerződés-tervezetet nem szavazza meg a testület. Nyár végén a Bayer 2,5 milliárdot ajánl a kerületnek.
Ősszel Horváth meneszti Dienest, a főépítész szerint azért kellett mennie mert a polgármesterrel szemben ő nem támogatta hogy a kerület ellentételezés nélkül engedjen a Bayernek. Dienes kirúgása miatt beperli az önkormányzatot.
Novemberben Horváth Csaba már 3,5 milliárd forintot kér a Bayertől. A testület ekkor sem dönt a megállapodásról. Horváth már nem is szerződéssel, csak egy tanulmánytervvel érkezik az ülésre, de ezt is leszavazzák a képviselők.
2024
Úgy módosítják az állam és a Bayer közötti 244 milliárdos adásvételi szerződést, hogy a vételár kifizetésének immáron nem feltétele, hogy a Bayer megállapodjon a kerülettel, és megkössék a településrendezési szerződést. A Bayer arra hivatkozik, hogy a testület novemberben leszavazta a megállapodást, „ennek következtében a Településrendezési Szerződés megkötésére nincsen mód”. Ezzel a Zuglói Önkormányzat tárgyalási pozíciói jelentősen romlanak.
2025
A képviselő-testület ismét úgy határoz, hogy peres úton is szeretne érvényt szerezni a Bayerrel szembeni követeléseinek.
Októberben átadják a Zenit Corso névre keresztelt beruházást, megnyílik a bevásárlóközpont. Ezen részt vesz a Bayer-tulajdonos Balázs Attila, Szentkirályi Alexandre fővárosi Fidesz-elnök valamint a korábbi zuglói polgármester Horváth Csaba is – aki ekkor már vádlott volt a zuglói parkolási ügy miatt. Horváth ekkor már a Bayer Construct nevében tárgyalt több önkormányzattal is.
Hadházy Ákos ekkor arról ír, hogy a Zenit Corso úgy nyílt meg, hogy nem volt környezetvédelmi engedélye. „Májusban ugyanis a bíróság az önkormányzat és a Civil Zugló egyesület kérésére megsemmisítette azt törvénytelen kormányhivatali határozatot, hogy az engedély kiadásához nem kell környezetvédelmi hatástanulmány” – közölte a politikus.
Az épületek fűtését biztosító geotermikus kutak úgy kaptak környezetvédelmi engedélyt, hogy annak kiadását nem javasolta az Országos Vízügyi Főigazgatóság felkérésére készült jelentés. A kutak veszélyeztetik azt a karsztvizet, melyet egyebek mellett a Paskál és a Széchenyi fürdők is hasznosítanak. elkészült, a budapesti termálkaszt fenntartható hasznosítását taglaló jelentés nem javasolja a kiadását.
Év végén másodjára is módosítják az állammal kötött adásvételi szerződést. Vevői többletigényekre hivatkozva a vételár nettó 254,8 milliárd forintra nő, és arról is döntenek, hogy tíz napon belül az állam soron kívül elutal egy 90 milliárd forintos vételár részletet a beruházónak.
Szerző: Keller-Alánt Ákos
Ez a tevékenység a Transatlantic Foundation PROTEUS projektjének támogatásával, az Európai Unió társfinanszírozásával valósul meg.
![]()
Hasznosnak tartod a munkánkat? Segítenél?








